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从2022年开始,无论是新建商品房,还是二手房都不好卖了。据中指研究院数据,今年1-3月,全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47.2%。另据,克尔瑞统计显示,一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。

与此同时,今年1-4月,二手房市场出现了“抛售潮”。当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是重要城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。二手房市场“供大于求”的情况日趋严重。

于是,很多人感到奇怪,前些年房地产市场一直供不应求,有的人为了买上一套商品房在售楼处彻夜排队,有的商品房一开盘就告售罄,可以用“一房难求”来形容。为什么现在房子却突然“卖不动”了呢?对此,有业内人士表示,现在房子“卖不动”恐怕问题并在是高房价,而是有以下4点原因。

第一,房地产调控持续多年,“房住不炒”的理念已经是深入人心,投机炒房需求正在逐步退出。资料显示,2021年我国各地的房地产调控就高达651次,如此高的调控频率在历史上也属罕见。而受到房地产调控的影响,各地房价也开始停止上涨,投机炒房者失去了赚钱效应,于是就纷纷退出。

第二,房地产市场趋于饱和。国内房价涨了20多年,该买房的人早已经买了房,买不起房的人,没钱买房。资料显示,我国96%的家庭拥有1套住房,41.5%的家庭拥有2套以上房子,未来刚需会大幅减少。

此外,近些年,各地都在大力推进保障房建设,城里的中低收入群体的居住问题,都可以通过廉租房、共有产权房来解决,这也会大大分流人们的购房需求。目前,国内商品房市场处于供大于求的状态之中。

第三,现在新开楼盘的质量令人担忧。近年来,开发商的资金链都比较吃紧,主要是受到央行对房企融资三道红线的约束,多数开发商的融资渠道受阻,再加上新建商品房销售不畅,资金难以及时回笼。为此,很多开发商为了降低建房成本,就采取了偷工减料,以次充好的办法。这样一来,现在新开楼盘房子质量就很难得到保障。

第四,在进入2022年之后,国内疫情出现反复,不少城市采取了严格的防控措施,很多人待在家里好几个月,没有了收入来源,于是就取消了之前的购房计划。与此同时,现在各行各业都不景气,不少企业也都在裁员降薪,人们降低了对未来收入增长的预期,改善性购房需求也就大幅减少了。

从目前情况来看,无论是新建商品房,还是二手房市场,房子普遍出现“卖不动”的情况。对此,有业内人士表示,问题并不是出在高房价,而主要是以下4个原因:1、长期的房地产调控已经产生效果,投机炒房需求开始退出。2、国内房地产市场趋于饱和,刚需群体远没有想象中那么多。3、现在新建商品房质量堪忧,让大家不敢轻易买房。4、今年疫情反复,各行各业也不景气,很多家庭取消了购房计划。

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